受困楼市调控 重庆建材业现“关店潮”

在楼市调控的大背景下，全国各城市商品房销售遇冷，作为楼市下游产业链的家居建材市场也受到了一定的影响。以前单日销售额超过2000元的建材门市，现在一天只能卖几百元的货。两天来，笔者走访我市主城几大建材市场了解到，近半年来，一些实力较弱的中小型经销商开始逐渐关店，有的是为缩减经营规模，有的则干脆退出了市场。
　　现状
　　建材市场生意冷清半年关百家门市
　　笔者了解到，去年下半年以来，从沿海地区的生产企业，到内地城市的经销、零售市场，全国家居建材行业受到较大冲击。不管是临街门市还是大型卖场，销售情况均出现不同程度的下滑。
　　前天是周六，笔者来到马家岩建材市场、龙溪建材市场及市内部分大型建材家居连锁超市，发现来选购建材的消费者寥寥无几。
　　和规模较大的建材家居连锁超市相比，建材门市的情况显得更冷清。在龙溪建材市场经营卫浴五金的一个门市老板向笔者大吐苦水：“从早上到现在还没开张，生意越来越难做了。”他告诉笔者，从去年下半年到现在，门市的日销售量逐渐下滑，以前单日销售额能达到2000多元，现在每天只能卖出三四百元的货。
　　龙溪建材市场一品牌卫浴经销商何先生称，开年后顾客少了很多。以前，一个月营业额能达到20多万元，现在缩水了近一半。“2月份本来就是行业淡季，但今年的行情可以说是淡季中的淡季。”何先生说。
　　笔者从一位业内人士处了解到，某品牌地板去年第一、第二季度的销售任务仅完成了原计划的60%，下半年情况更糟，环比下滑近10%。
　　重庆老牌建材市场、得意世界装饰城的业绩也出现萎缩。该市场相关负责人告诉笔者，往年，该装饰城的年营业额至少在7亿元左右，而去年仅为近3亿元，年营业额下滑了50%以上。
　　销售下滑、资金周转困难，从去年下半年开始，一些不堪重负的商家只好选择关闭门店，以此缓解经营压力。
　　“我做了十几年生意，感觉今年的日子最不好过。”在龙溪建材市场经营卫浴五金的一位老板告诉笔者，相比去年年底，今年开年后更不景气。如今，他已经关了马家岩建材市场的两个门市，仅剩龙溪建材市场这一家了。
　　旁边一位经营地板的建材老板也告诉笔者，去年下半年以来，他同样削减了经营规模。本来他在主城其他区域还开有两家分店，但由于生意太差、资金周转困难，目前都已经关了。
　　马家岩大川建博中心常务副总经理秦开智在接受笔者采访时坦言，受楼市调控影响，该市场的营销额不断下滑。“不少门市都在撤场。从去年下半年到现在，关掉了近20%的门店。”秦开智告诉笔者，该市场一共有600余家门市，已有100多家店陆续关闭。
　　原因
　　三因素让经销商“四面楚歌”
　　采访中，多个建材老板谈到，关店歇业实属无奈之举。
　　部分实力较弱的同行加速退出市场，主要是受商品房销量下降致建材市场行情低迷、房租上涨成本压力大、电子商务冲击传统市场这三个方面的影响。
　　去年以来，持续低迷的楼市直接影响到建材销量。市统计局公开发布的数据显示，去年1～10月，全市商品房销售面积3272.43万平方米，增长7.9%，较1～9月回落3.7个百分点至个位数水平。其中，住宅销售面积2989.08万平方米，增长5.2%，较1～9月回落3.9个百分点。
　　“前年、去年买房的，从今年开始陆续装修。但去前年楼市不景气，直接影响到建材家居的销售。对经销商来说，资金回笼受阻，面临着和房地产开发商一样的苦日子。”八益建材市场一门市老板说。
　　持续上涨的房租也让建材门市老板们苦不堪言。龙溪建材市场一陈姓老板称，他在这里经营门市已十余年，他这间50余平方米的门市，10年来租金涨了五六倍。10年前，门市租金是20元/平方米，现在已涨至120元/平方米。生意一天比一天难做，房租却成倍上涨，陈老板说，综合考虑后，他不得不关掉在其他区域的分店，专心经营这家店。
　　得意装饰城一位建材老板在接受笔者采访时还谈到，电子商务的迅猛发展无疑令传统建材市场“雪上加霜”。“在网上买建材，商家不用付房租，消费者议价空间也更大。”这位老板无奈地说，传统建材市场的商家若不及时调整经营理念，势必会加快“出局”的速度。
　　笔者了解到，目前主城部分老牌建材卖场已开始退出舞台。渝中区已准备将得意装饰城的部分楼层“打包”，变身娱乐场所。
　　分析
　　行业高度饱和洗牌是必然趋势
　　近几年，重庆建材行业的新成员越来越多，行业已经处于高度饱和的状态。而布局密度较高、区域发展失衡，是目前国内建材行业共同面临的问题。
　　据统计，目前全市主要建材市场已超过20家，其他小型建材市场也与日俱增。业内人士称，前几年楼市发展较快，下游产业市场逐渐繁荣，各行各业的生意人都涌入建材市场掘金，造成市场高度饱和的局面。在这种情况下，行业洗牌是必然的，楼市调控只是加快了本轮洗牌的速度。
　　市建筑装饰协会副秘书长、家居委员会主任周龙麟告诉笔者，目前暂时无法统计近段时间我市关店歇业的建材门市数量，但可以肯定的是，资金实力较弱的商家，在盘整期间将最先受到影响。一开始，他们或会依靠关闭部分门店减轻资金压力，但一段时间后，挺不过洗牌期的商家就会被淘汰出局。
　　周龙麟分析，受楼市调控的影响，部分有刚性需求的购房者目前仍在观望期，当这部分人的消费需求释放出来时，建材行业或迎来转机，预计这个时间点或在今年二季度。
　　应对
　　调整经营思路经销商欲抱团过冬
　　靠关闭部分门店、暂时歇业缓解资金压力，是当下大多数建材门市老板的选择。不过，业内人士表示，在减少部分门市数量的同时，商家还可通过调整代理品牌、增开网店或抱团经营等方式突围。比如对目前代理的品牌进行市场分析，暂时放弃代理一些业绩较差的品牌;自己经营网店，将关闭的门店业务转移至网上进行销售。
“我们几个关系好的兄弟伙，准备将门市合并起来做。”龙溪建材市场一老板告诉笔者，他和几个关系较好的经销商商量，准备以“合伙入股”的方式来渡过目前的难关。
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